Заказать звонок
Технический заказчик
Имея большой практический опыт и команду профессионалов строительной отрасли, СпецГрадСтрой предлагает услуги технического заказчика.
Построить здание – всего лишь два слова. Но за ними может стоять 5 лет работы тысячи людей. Мы ведем проекты от начала и до сдачи объекта в эксплуатацию.
Стоимость услуг технического заказчика
- Объекты, подлежащие экспертизе;
- Объекты, образовывающие санитарно-защитную зону;
- Объекты свыше 1500 кв.м.:
| Функционал | Стоимость, руб. с НДС 20%, в месяц |
|---|---|
| Сбор исходно-разрешительной документации; | 250 000 |
| Управление проектированием (подготовка технического задания Генеральному проектировщику, изыскательским организациям); | |
| Согласование и установление санитарно-защитной зоны предприятия; | |
| Сопровождение в государственной/негосударственной экспертизе; | |
| Получение разрешения на строительство. | |
| Аудит проектных решений | 350 000 |
- Объекты, не подлежащие экспертизе;
- Объекты, не образовывающие санитарно-защитную зону;
- Объекты не более 1500 кв.м.:
| Функционал | Стоимость, руб. с НДС 20%, в месяц |
|---|---|
| Сбор исходно-разрешительной документации; | 150 000 |
| Управление проектированием (подготовка технического задания Генеральному проектировщику, изыскательским организациям); | |
| Получение разрешения на строительство. | |
| Аудит проектных решений | 180 000 |
Расчет стоимости услуг
Мы применяем индивидуальный подход к формированию стоимости услуг, учитывая специфику каждого проекта. В среднем, в зависимости от объёма и сложности задач, стоимость варьируется от 120 000 до 350 000 рублей в месяц с учётом НДС 20%.
Приёмка работ осуществляется после предоставления ежемесячного отчёта Руководителю/ГИПу, что обеспечивает прозрачность и контроль над выполнением задач.
Аванс не требуется — оплата производится на основании фактически выполненных работ, что снижает финансовые риски для клиента.
Приёмка работ осуществляется после предоставления ежемесячного отчёта Руководителю/ГИПу, что обеспечивает прозрачность и контроль над выполнением задач.
Аванс не требуется — оплата производится на основании фактически выполненных работ, что снижает финансовые риски для клиента.
Мы берем на себя задачу провести весь комплекс мероприятий и административно-управленческой работы, которые необходимы для успешного инвестиционно-строительного процесса — до момента ввода в эксплуатацию готового здания.
Став вашим представителем, мы окажем сопровождение на всех стадиях проекта.
- Проводим консультации по управлению инвестиционно-строительным проектом и технико-экономическому обоснованию инвестиций;
- На предпроектной стадии — оформляем договора, получаем градостроительный план, согласуем ТУ на подключение коммуникаций, заказываем и контролируем инженерные изыскания, получаем свидетельства, акты и заключения надзорных органов;
- На стадии разработки проектной документации — формируем пакет разрешительной документации, разрабатываем ТЗ на проектирование, помогаем провести конкурс по выбору участников проекта, организуем разработку и согласование проектной документации, обеспечиваем юридическое сопровождение и получаем разрешение на строительство;
- При строительстве объекта — контролируем работу генподрядчика и подрядчиков, проверяем правильность ведения исполнительной документации и рациональность расходования финансов, взаимодействуем с контролирующими организациями, получаем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
Этапы работы технического заказчика
1
При встрече детально обсудим проект и определим по пунктам услуги технического заказчика.
2
Предложим эффективную модель управления инвестиционно-строительным проектом (авторская разработка).
3
Поможем подготовить технико-экономическое обоснование инвестиций – это сложная работа, которая требует вдумчивого и обстоятельного подхода.
Получение ГПЗУ
Для получения плана участка вам необходимо собрать такие документы для получения ГПЗУ, как:
Срок действия ГПЗУ действующим законодательством не определен, и является ограниченным во времени документом или бессрочным. Этот вопрос сегодня не решен, и остается, по сути, лазейкой для некоторого рода махинаций.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) относится к одним из наиболее важных документов, необходимых при организации любого строительства.
Без ГПЗУ невозможно:
ГПЗУ – исходно-разрешительный документ, разрабатываемый для конкретного земельного надела, определяющий характеристики будущего объекта строительства или его реконструкции
Состав ГПЗУ:
Согласно ч.З ст.44 ГрадК РФ. в состав градостроительного плана входят следующие сведения об участке:
- Копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок;
- Выписка из кадастра;
- Копия паспорта.
- Свидетельство о регистрации права на земельный участок должно быть у вас на руках, а выписку из кадастра можно получить через интернет, по электронному письму из федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии или, коротко говоря, РосРеестра.
Срок действия ГПЗУ действующим законодательством не определен, и является ограниченным во времени документом или бессрочным. Этот вопрос сегодня не решен, и остается, по сути, лазейкой для некоторого рода махинаций.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) относится к одним из наиболее важных документов, необходимых при организации любого строительства.
Без ГПЗУ невозможно:
- Реализовать проект на имеющемся земельном участке;
- Получить разрешение на строительство;
- Подготовить и согласовать проектные документы;
- Получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию.
ГПЗУ – исходно-разрешительный документ, разрабатываемый для конкретного земельного надела, определяющий характеристики будущего объекта строительства или его реконструкции
Состав ГПЗУ:
Согласно ч.З ст.44 ГрадК РФ. в состав градостроительного плана входят следующие сведения об участке:
- Его границы, а также зоны действия прав третьих лиц;
- Минимально возможные отступы от его границ;
- Сведения об объектах, уже размещенных на его территории;
- Подтверждение разрешения его использования;
- Требования, предъявляемые к назначению, основным параметрам, а также самому размещению объекта строительства в рамках участка и т.д.
Получение разрешения на строительство:
Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Разрешение на строительство выдается после регистрации проектной документации в ИСОГД. Так же в договор «Технического заказчика» входит получение ордера на производство всех видов работ.
Разработка проектной документации
На этом этапе технический заказчик осуществляет:
Выбор генерального подрядчика и строительство объекта.
На этапе выбора генерального подрядчика функциями технического заказчика являются:
На этапе строительства технический заказчик выполняет:
Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.
На этапе сдачи технический заказчик осуществляет:
- подготовку и утверждение технического задания на проектирование;
- организацию проведения геологических, геодезических изысканий;
- передачу Генеральному проектировщику данных для выполнения проектных работ;
- техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектной документации;
- согласование и экспертизу проектной документации в установленном порядке.
Выбор генерального подрядчика и строительство объекта.
На этапе выбора генерального подрядчика функциями технического заказчика являются:
- разработка пакета тендерной документации
- первичный отбор участников тендера, составление комплексного отчета по результатам тендера и оценку предложений
- разработка и подготовку договорной документации
На этапе строительства технический заказчик выполняет:
- оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
- получение разрешения на временное подключение к коммуникациям
- разработку графика строительства и контроль сроков выполнения работ
- технический надзор за производством работ, управление строительством
- контроль осуществления авторского надзора за строительством
- контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований
- организацию внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования
- составление и сбор исполнительной документации
- представление интересов Заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями
Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.
На этапе сдачи технический заказчик осуществляет:
- разработку совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта
- сдачу выполненных работ Заказчику
- организацию работы рабочей и государственной приемочных комиссий и ввод в эксплуатацию
- заключение договоров с обслуживающими организациями и поставщиками (электроэнергии, тепла, газа, воды, телефонии и т.д.)
- инструктаж эксплуатирующего персонала и передачу объекта эксплуатирующей организации
- передачу полного пакета документов в эксплуатирующую организацию
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Наши лицензии
Примеры выполненных проектов
Часто задаваемые вопросы
- Вопрос 1Какие параметры влияют на цену услуг технического заказчика и строительного контроля?ОтветОкончательная цена формируется из-за целого ряда критериев. Главными из них являются общая сметная цена объекта, его техническая и архитектурная сложность, полный перечень требуемых работ и контрольных мероприятий, установленные сроки реализации. Также на стоимость напрямую влияет уровень экспертизы привлекаемых специалистов и специфика региона, где ведется строительство. Крупные и нестандартные проекты, нуждающиеся в глубокой вовлеченности опытных инженеров, оцениваются выше. Отдельное внимание стоит уделить форме расчетов: фиксированный тариф, процент от сметы или повременная оплата. Выбор наиболее выгодной модели зависит от деталей конкретной задачи.
- Вопрос 2В чем заключается принцип расчета «процент от сметной стоимости»?ОтветВ данной модели итоговая стоимость услуг вычисляется как установленный договором процент от общей сметной стоимости строительства. Размер процента не является фиксированным и зависит от совокупности условий: сложности работ, этапности, необходимой интенсивности контроля. Например, для типовых объектов ставка может начинаться от 1.5%, в то время как для уникальных или технически насыщенных проектов может достигать 5% и более. Ключевой момент — четкая договоренность о том, от какой именно стоимости (базовой, итоговой, с учетом НДС и т.д.) будет вестись расчет.
- Вопрос 3Какой пакет документов требуется для оценки стоимости услуг технического заказчика?ОтветДля подготовки точного коммерческого предложения исполнителю необходимо предоставить базовый пакет проектной и разрешительной документации. В него входят: утвержденная проектно-сметная документация (ПСД), детальное техническое задание (ТЗ) на выполнение функций, данные о площадке и объекте, предполагаемые сроки и этапы работ. На основе анализа этих материалов подрядчик формирует прозрачное предложение с расчетом стоимости.
- Вопрос 4Существуют ли возможности снизить бюджет на эти услуги без потери качества?ОтветДа, в определенных рамках стоимость может быть скорректирована. Этого можно достичь за счет четкого ранжирования задач по приоритетам, применения риск-ориентированного подхода к контролю, гибкого графика выездов специалистов на объект. Однако принципиально важно понимать, что чрезмерное сокращение расходов на профессиональный надзор напрямую увеличивает риски нарушения технологий, сроков и, что критично, безопасности будущей эксплуатации. Экономия не должна ставить под угрозу качество и надежность объекта.
- Вопрос 5На каком этапе проекта целесообразнее всего привлекать технического заказчика?ОтветНаиболее эффективно — на максимально ранней стадии, идеально еще на этапе прединвестиционных исследований и разработки концепции. Раннее вовлечение эксперта позволяет сразу выстроить проектную и сметную документацию корректно, избежав дорогостоящих переделок в будущем, оптимизировать логистику и процедуры получения разрешений. Привлечение техзаказчика уже в процессе строительства часто ведет к дополнительным расходам на исправление ранее допущенных ошибок.
- Вопрос 6В чем ключевая разница между функциями технического заказчика и строительного контроля?ОтветЭто взаимодополняющие, но различные процессы. Технический заказчик действует от имени инвестора/застройщика на всех этапах: от подготовки документации и получения разрешений до сдачи объекта в эксплуатацию, управляя проектом в целом. Строительный контроль (авторский, технический) фокусируется на непосредственной проверке соответствия выполняемых работ проекту, нормам и правилам на стройплощадке. Если говорить кратко, технический заказчик отвечает за организацию и общее управление проектом, а строительный контроль — за проверку качества и соблюдение технологий при его реализации.