Технический заказчик

Имея большой практический опыт и команду профессионалов строительной отрасли, СпецГрадСтрой предлагает услуги технического заказчика.
Построить здание – всего лишь два слова. Но за ними может стоять 5 лет работы тысячи людей. Мы ведем проекты от начала и до сдачи объекта в эксплуатацию.
Мы берем на себя задачу провести весь комплекс мероприятий и административно-управленческой работы, которые необходимы для успешного инвестиционно-строительного процесса — до момента ввода в эксплуатацию готового здания.

Став вашим представителем, мы окажем сопровождение на всех стадиях проекта.

  • Проводим консультации по управлению инвестиционно-строительным проектом и технико-экономическому обоснованию инвестиций;
  • На предпроектной стадии — оформляем договора, получаем градостроительный план, согласуем ТУ на подключение коммуникаций, заказываем и контролируем инженерные изыскания, получаем свидетельства, акты и заключения надзорных органов;
  • На стадии разработки проектной документации — формируем пакет разрешительной документации, разрабатываем ТЗ на проектирование, помогаем провести конкурс по выбору участников проекта, организуем разработку и согласование проектной документации, обеспечиваем юридическое сопровождение и получаем разрешение на строительство;
  • При строительстве объекта — контролируем работу генподрядчика и подрядчиков, проверяем правильность ведения исполнительной документации и рациональность расходования финансов, взаимодействуем с контролирующими организациями, получаем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

Первые шаги

1
При встрече детально обсудим проект и определим по пунктам услуги технического заказчика.
2
Предложим эффективную модель управления инвестиционно-строительным проектом (авторская разработка).
3
Поможем подготовить технико-экономическое обоснование инвестиций – это сложная работа, которая требует вдумчивого и обстоятельного подхода.

Получение ГПЗУ

Для получения плана участка вам необходимо собрать такие документы для получения ГПЗУ, как:

  • Копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок;
  • Выписка из кадастра;
  • Копия паспорта.
  • Свидетельство о регистрации права на земельный участок должно быть у вас на руках, а выписку из кадастра можно получить через интернет, по электронному письму из федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии или, коротко говоря, РосРеестра.

Срок действия ГПЗУ действующим законодательством не определен, и является ограниченным во времени документом или бессрочным. Этот вопрос сегодня не решен, и остается, по сути, лазейкой для некоторого рода махинаций.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) относится к одним из наиболее важных документов, необходимых при организации любого строительства.

Без ГПЗУ невозможно:

  • Реализовать проект на имеющемся земельном участке;
  • Получить разрешение на строительство;
  • Подготовить и согласовать проектные документы;
  • Получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

ГПЗУ исходно-разрешительный документ, разрабатываемый для конкретного земельного надела, определяющий характеристики будущего объекта строительства или его реконструкции

Состав ГПЗУ:

Согласно ч.З ст.44 ГрадК РФ. в состав градостроительного плана входят следующие сведения об участке:
  • Его границы, а также зоны действия прав третьих лиц;
  • Минимально возможные отступы от его границ;
  • Сведения об объектах, уже размещенных на его территории;
  • Подтверждение разрешения его использования;
  • Требования, предъявляемые к назначению, основным параметрам, а также самому размещению объекта строительства в рамках участка и т.д.

Получение разрешения на строительство:
Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Разрешение на строительство выдается после регистрации проектной документации в ИСОГД. Так же в договор «Технического заказчика» входит получение ордера на производство всех видов работ.

Разработка проектной документации


На этом этапе технический заказчик осуществляет:

  • подготовку и утверждение технического задания на проектирование;
  • организацию проведения геологических, геодезических изысканий;
  • передачу Генеральному проектировщику данных для выполнения проектных работ;
  • техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектной документации;
  • согласование и экспертизу проектной документации в установленном порядке.

Выбор генерального подрядчика и строительство объекта.
На этапе выбора генерального подрядчика функциями технического заказчика являются:

  • разработка пакета тендерной документации
  • первичный отбор участников тендера, составление комплексного отчета по результатам тендера и оценку предложений
  • разработка и подготовку договорной документации

На этапе строительства технический заказчик выполняет:

  • оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
  • получение разрешения на временное подключение к коммуникациям
  • разработку графика строительства и контроль сроков выполнения работ
  • технический надзор за производством работ, управление строительством
  • контроль осуществления авторского надзора за строительством
  • контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований
  • организацию внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования
  • составление и сбор исполнительной документации
  • представление интересов Заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями

Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.
На этапе сдачи технический заказчик осуществляет:

  • разработку совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта
  • сдачу выполненных работ Заказчику
  • организацию работы рабочей и государственной приемочных комиссий и ввод в эксплуатацию
  • заключение договоров с обслуживающими организациями и поставщиками (электроэнергии, тепла, газа, воды, телефонии и т.д.)
  • инструктаж эксплуатирующего персонала и передачу объекта эксплуатирующей организации
  • передачу полного пакета документов в эксплуатирующую организацию
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.