Заказать звонок
Технический заказчик
Имея большой практический опыт и команду профессионалов строительной отрасли, СпецГрадСтрой предлагает услуги технического заказчика.
Построить здание – всего лишь два слова. Но за ними может стоять 5 лет работы тысячи людей. Мы ведем проекты от начала и до сдачи объекта в эксплуатацию.
Стоимость услуг технического заказчика
- Объекты, подлежащие экспертизе;
- Объекты, образовывающие санитарно-защитную зону;
- Объекты свыше 1500 кв.м.:
| Функционал | Стоимость, руб. с НДС 20%, в месяц |
|---|---|
| Сбор исходно-разрешительной документации; | 250 000 |
| Управление проектированием (подготовка технического задания Генеральному проектировщику, изыскательским организациям); | |
| Согласование и установление санитарно-защитной зоны предприятия; | |
| Сопровождение в государственной/негосударственной экспертизе; | |
| Получение разрешения на строительство. | |
| Аудит проектных решений | 350 000 |
- Объекты, не подлежащие экспертизе;
- Объекты, не образовывающие санитарно-защитную зону;
- Объекты не более 1500 кв.м.:
| Функционал | Стоимость, руб. с НДС 20%, в месяц |
|---|---|
| Сбор исходно-разрешительной документации; | 150 000 |
| Управление проектированием (подготовка технического задания Генеральному проектировщику, изыскательским организациям); | |
| Получение разрешения на строительство. | |
| Аудит проектных решений | 180 000 |
Мы берем на себя задачу провести весь комплекс мероприятий и административно-управленческой работы, которые необходимы для успешного инвестиционно-строительного процесса — до момента ввода в эксплуатацию готового здания.
Став вашим представителем, мы окажем сопровождение на всех стадиях проекта.
- Проводим консультации по управлению инвестиционно-строительным проектом и технико-экономическому обоснованию инвестиций;
- На предпроектной стадии — оформляем договора, получаем градостроительный план, согласуем ТУ на подключение коммуникаций, заказываем и контролируем инженерные изыскания, получаем свидетельства, акты и заключения надзорных органов;
- На стадии разработки проектной документации — формируем пакет разрешительной документации, разрабатываем ТЗ на проектирование, помогаем провести конкурс по выбору участников проекта, организуем разработку и согласование проектной документации, обеспечиваем юридическое сопровождение и получаем разрешение на строительство;
- При строительстве объекта — контролируем работу генподрядчика и подрядчиков, проверяем правильность ведения исполнительной документации и рациональность расходования финансов, взаимодействуем с контролирующими организациями, получаем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
Этапы работы технического заказчика
1
При встрече детально обсудим проект и определим по пунктам услуги технического заказчика.
2
Предложим эффективную модель управления инвестиционно-строительным проектом (авторская разработка).
3
Поможем подготовить технико-экономическое обоснование инвестиций – это сложная работа, которая требует вдумчивого и обстоятельного подхода.
Получение ГПЗУ
Для получения плана участка вам необходимо собрать такие документы для получения ГПЗУ, как:
Срок действия ГПЗУ действующим законодательством не определен, и является ограниченным во времени документом или бессрочным. Этот вопрос сегодня не решен, и остается, по сути, лазейкой для некоторого рода махинаций.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) относится к одним из наиболее важных документов, необходимых при организации любого строительства.
Без ГПЗУ невозможно:
ГПЗУ – исходно-разрешительный документ, разрабатываемый для конкретного земельного надела, определяющий характеристики будущего объекта строительства или его реконструкции
Состав ГПЗУ:
Согласно ч.З ст.44 ГрадК РФ. в состав градостроительного плана входят следующие сведения об участке:
- Копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок;
- Выписка из кадастра;
- Копия паспорта.
- Свидетельство о регистрации права на земельный участок должно быть у вас на руках, а выписку из кадастра можно получить через интернет, по электронному письму из федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии или, коротко говоря, РосРеестра.
Срок действия ГПЗУ действующим законодательством не определен, и является ограниченным во времени документом или бессрочным. Этот вопрос сегодня не решен, и остается, по сути, лазейкой для некоторого рода махинаций.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) относится к одним из наиболее важных документов, необходимых при организации любого строительства.
Без ГПЗУ невозможно:
- Реализовать проект на имеющемся земельном участке;
- Получить разрешение на строительство;
- Подготовить и согласовать проектные документы;
- Получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию.
ГПЗУ – исходно-разрешительный документ, разрабатываемый для конкретного земельного надела, определяющий характеристики будущего объекта строительства или его реконструкции
Состав ГПЗУ:
Согласно ч.З ст.44 ГрадК РФ. в состав градостроительного плана входят следующие сведения об участке:
- Его границы, а также зоны действия прав третьих лиц;
- Минимально возможные отступы от его границ;
- Сведения об объектах, уже размещенных на его территории;
- Подтверждение разрешения его использования;
- Требования, предъявляемые к назначению, основным параметрам, а также самому размещению объекта строительства в рамках участка и т.д.
Получение разрешения на строительство:
Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Разрешение на строительство выдается после регистрации проектной документации в ИСОГД. Так же в договор «Технического заказчика» входит получение ордера на производство всех видов работ.
Разработка проектной документации
На этом этапе технический заказчик осуществляет:
Выбор генерального подрядчика и строительство объекта.
На этапе выбора генерального подрядчика функциями технического заказчика являются:
На этапе строительства технический заказчик выполняет:
Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.
На этапе сдачи технический заказчик осуществляет:
- подготовку и утверждение технического задания на проектирование;
- организацию проведения геологических, геодезических изысканий;
- передачу Генеральному проектировщику данных для выполнения проектных работ;
- техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектной документации;
- согласование и экспертизу проектной документации в установленном порядке.
Выбор генерального подрядчика и строительство объекта.
На этапе выбора генерального подрядчика функциями технического заказчика являются:
- разработка пакета тендерной документации
- первичный отбор участников тендера, составление комплексного отчета по результатам тендера и оценку предложений
- разработка и подготовку договорной документации
На этапе строительства технический заказчик выполняет:
- оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
- получение разрешения на временное подключение к коммуникациям
- разработку графика строительства и контроль сроков выполнения работ
- технический надзор за производством работ, управление строительством
- контроль осуществления авторского надзора за строительством
- контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований
- организацию внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования
- составление и сбор исполнительной документации
- представление интересов Заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями
Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.
На этапе сдачи технический заказчик осуществляет:
- разработку совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта
- сдачу выполненных работ Заказчику
- организацию работы рабочей и государственной приемочных комиссий и ввод в эксплуатацию
- заключение договоров с обслуживающими организациями и поставщиками (электроэнергии, тепла, газа, воды, телефонии и т.д.)
- инструктаж эксплуатирующего персонала и передачу объекта эксплуатирующей организации
- передачу полного пакета документов в эксплуатирующую организацию
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.