Обладая практическим опытом и квалифицированными специалистами, Компания СпецГрадСтрой осуществляет функции технического заказчика. Основной функцией технического заказчика является проведение комплекса мероприятий и объема административно-управленческой работы, итоговой целью которых является обеспечение наряду с другими участниками инвестиционно-строительного процесса ввод в эксплуатацию готового объекта.

Консультация и первые шаги:

• При встрече детально обсудим проект и определим по пунктам услуги технического заказчика.
  
• Предложим эффективную модель управления инвестиционно-строительным проектом (авторская разработка).
  
• Поможем подготовить технико-экономическое обоснование инвестиций – это сложная работа, которая требует вдумчивого и обстоятельного подхода.

Предпроектная стадия:

• Оформляем договор аренды/право собственности с указанным правом использования.
  
• Получаем градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с необходимыми параметрами будущего строительства (площадь, этажность, высота и др.)
  
• Согласовываем технические условия (ТУ) на подключение и вынос инженерных коммуникаций. В больших городах такие вопросы ставятся особенно остро. На их решение уходят месяцы хождения по инстанциям: МОЭК, МОЭСК, МОСВОДОКАНАЛ и т.д. (процесс может затянуться на 24 месяца, мы сделаем за максимум 18 месяцев).
  
• Заказываем и контролируем правильность инженерных изысканий.
  
• Получаем свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика, все необходимые акты и заключения от надзорных органов (более десяти).

Разработка проектной документации:

• Сформируем пакет исходно-разрешительной документации.
  
• Разработаем Техническое задание на проектирование.
  
• Поможем провести конкурс для выбора: генерального проектировщика, генподрядчика и других участников проекта.
  
• Организуем разработку проектной документации (можем сделать это своими силами).
  
• Пройдем государственную экспертизу и получим положительное заключение.
  
• Согласование проектной документации с государственными, надзорно-контролирующими органами и иными организациями.
  
• Обеспечим 100% юридическое сопровождение проекта.
  
• Получим окончательное разрешение на строительство.

Строительство объекта:

• Контролируем строительство объекта генеральным подрядчиком.
  
• Обеспечиваем полный строительный контроль подрядчиков.
  
• Проверяем правильность ведения исполнительной документации и рациональность использования денежных средств.
  
• Взаимодействуем с контролирующими государственными организациями.
  
• Получаем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Строительство любого объекта подразумевает наличие определенного объема документации и согласований: 

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  
• Технические условия на подключения (ТУ)
  
• Разрешение на строительство
  
• Ордер на проведение земляных работ
  
• Уведомление о начале строительства
  
• Разрешение на ввод в эксплуатацию
  

Выполнение функций технического заказчика подразумевает в том числе:

• Подготовку пакета исходно-разрешительной документации
  
• Подготовку Технического задания на проектирование
  
• Организация проведения необходимых изысканий
  
• Помощь в выборе проектной организации
  
• Регистрацию проекта в ИСОГД
  
• Получение Разрешения на строительство
  
• Помощь в выборе подрядных организаций
  
• Контроль и сопровождение в процессе строительства
  
• Ввод в эксплуатацию
  
• Получение документации о собственности
  

СпецГрадСтрой оказывает услуги как по комплексному сопровождению объектов, от «Идеи» до получения «Ключей», так и решение отдельных, «сложных» вопросов, возникающих при строительстве.

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ):

Документы, необходимые для получения ГПЗУ

Для получения плана участка вам необходимо собрать такие документы для получения ГПЗУ, как:

• копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок;
  
• выписка из кадастра;
  
• копия паспорта.
  

Свидетельство о регистрации права на земельный участок должно быть у вас на руках, а выписку из кадастра можно получить через интернет, по электронному письму из федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии или, коротко говоря, РосРеестра.

Срок действия ГПЗУ действующим законодательством не определен, и является ограниченным во времени документом или бессрочным. Этот вопрос сегодня не решен, и остается, по сути, лазейкой для некоторого рода махинаций.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) относится к одним из наиболее важных документов, необходимых при организации любого строительства.
 
Без ГПЗУ невозможно:

• реализовать проект на имеющемся земельном участке;
  
• получить разрешение на строительство;
  
• подготовить и согласовать проектные документы;
  
• получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию.
  

Состав ГПЗУ:

Согласно ч.З ст.44 ГрадК РФ. в состав градостроительного плана входят следующие сведения об участке:

• его границы, а также зоны действия прав третьих лиц;
  
• минимально возможные отступы от его границ;
  
• сведения об объектах, уже размещенных на его территории;
  
• подтверждение разрешения его использования;
  
• требования, предъявляемые к назначению, основным параметрам, а также самому размещению объекта строительства в рамках участка и т.д.
  

Получение разрешения на строительство:

Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Разрешение на строительство выдается после регистрации проектной документации в ИСОГД.
Так же в договор «Технического заказчика» входит получение ордера на производство всех видов работ.

Разработка проектной документации.

На этом этапе технический заказчик осуществляет:

• подготовку и утверждение технического задания на проектирование;
  
• организацию проведения геологических, геодезических изысканий;
  
• передачу Генеральному проектировщику данных для выполнения проектных работ;
  
• техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектной документации;
  
• согласование и экспертизу проектной документации в установленном порядке.
  

Выбор генерального подрядчика и строительство объекта.

На этапе выбора генерального подрядчика функциями технического заказчика являются:

• разработка пакета тендерной документации
  
• первичный отбор участников тендера, составление комплексного отчета по результатам тендера и оценку предложений
  
• разработка и подготовку договорной документации
  

• оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
  
• получение разрешения на временное подключение к коммуникациям
  
• разработку графика строительства и контроль сроков выполнения работ
  
• технический надзор за производством работ, управление строительством
  
• контроль осуществления авторского надзора за строительством
  
• контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований
  
• организацию внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования
  
• составление и сбор исполнительной документации
  
• представление интересов Заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями
  

Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.

На этапе сдачи технический заказчик осуществляет:

• разработку совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта
  
• сдачу выполненных работ Заказчику
  
• организацию работы рабочей и государственной приемочных комиссий и ввод в эксплуатацию
  
• заключение договоров с обслуживающими организациями и поставщиками (электроэнергии, тепла, газа, воды, телефонии и т.д.)
  
• инструктаж эксплуатирующего персонала и передачу объекта эксплуатирующей организации
  
• передачу полного пакета документов в эксплуатирующую организацию
  
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
  

Функции заказчика застройщика:

Обладая практическим опытом и квалифицированными специалистами, «Компания СпецГрадСтрой» осуществляет функции технического заказчика. По своей сути, основной функцией технического заказчика является проведение комплекса мероприятий и объема административно-управленческой работы, итоговой целью которых является обеспечение наряду с другими участниками инвестиционно-строительного процесса ввод в эксплуатацию готового здания, технического сооружения, производственных мощностей.

Профессиональная оценка, мы окажем Вам консультацию по любым вопросам:

• Оценка состава исходной документации
  
• Определение возможных градостроительных, технологических и прочих ограничений при осуществлении проекта
  
• Оценка качества и полноты разработанной проектной документации
  
• Оценка необходимости проведения дополнительных экспертиз, согласований, доработок проектной документации
  
• Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ
  
• Анализ исполнительной документации
  
• Проверка и анализ коммерческих предложений и смет строительных организаций.