+7 (499) 685-45-31
Телефон
info@spgst.ru
snab@spgst.ru
Пн - Сб 10:00 - 18:00
Выходной день!
Заказать звонок
НЕКАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ

ООО СпецГрадСтрой и производитель полнокомплектных зданий «ASTRON» предлагают клиентам новую услугу - НЕКАПИТАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ.

ПОДРОБНЕЕ

Тел: +7 (499) 685 45 31 e-mail: info@spgst.ru
10:00 - 18:00 ( Пн - Пт )


X

Обладая практическим опытом и квалифицированными специалистами, Компания СпецГрадСтрой осуществляет функции технического заказчика. Основной функцией технического заказчика является проведение комплекса мероприятий и объема административно-управленческой работы, итоговой целью которых является обеспечение наряду с другими участниками инвестиционно-строительного процесса ввод в эксплуатацию готового объекта.

Консультация и первые шаги:

  • При встрече детально обсудим проект и определим по пунктам услуги технического заказчика.
  • Предложим эффективную модель управления инвестиционно-строительным проектом (авторская разработка).
  • Поможем подготовить технико-экономическое обоснование инвестиций – это сложная работа, которая требует вдумчивого и обстоятельного подхода.

Предпроектная стадия:

  • Оформляем договор аренды/право собственности с указанным правом использования.
  • Получаем градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с необходимыми параметрами будущего строительства (площадь, этажность, высота и др.)
  • Согласовываем технические условия (ТУ) на подключение и вынос инженерных коммуникаций. В больших городах такие вопросы ставятся особенно остро. На их решение уходят месяцы хождения по инстанциям: МОЭК, МОЭСК, МОСВОДОКАНАЛ и т.д. (процесс может затянуться на 24 месяца, мы сделаем за максимум 18 месяцев).
  • Заказываем и контролируем правильность инженерных изысканий.
  • Получаем свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика, все необходимые акты и заключения от надзорных органов (более десяти).

Разработка проектной документации:

  • Сформируем пакет исходно-разрешительной документации.
  • Разработаем Техническое задание на проектирование.
  • Поможем провести конкурс для выбора: генерального проектировщика, генподрядчика и других участников проекта.
  • Организуем разработку проектной документации (можем сделать это своими силами).
  • Пройдем государственную экспертизу и получим положительное заключение.
  • Согласование проектной документации с государственными, надзорно-контролирующими органами и иными организациями.
  • Обеспечим 100% юридическое сопровождение проекта.
  • Получим окончательное разрешение на строительство.

Строительство объекта:

  • Контролируем строительство объекта генеральным подрядчиком.
  • Обеспечиваем полный строительный контроль подрядчиков.
  • Проверяем правильность ведения исполнительной документации и рациональность использования денежных средств.
  • Взаимодействуем с контролирующими государственными организациями.
  • Получаем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.


Построить здание – всего лишь два слова. Но за ними может стоять 5 лет работы тысячи людей. Мы ведем проекты от начала и до сдачи объекта в эксплуатацию. Работаем с заказчиками долгосрочно, решая финансовые, юридические и технические задачи. Выбор технического заказчика – наиболее важный и ответственный шаг, который вы можете сделать, чтобы высвободить максимум ресурсов компании. Подумайте об этом.


Строительство любого объекта подразумевает наличие определенного объема документации и согласований: 

  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Технические условия на подключения (ТУ)
  • Разрешение на строительство
  • Ордер на проведение земляных работ
  • Уведомление о начале строительства
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию

Выполнение функций технического заказчика подразумевает в том числе:

  • Подготовку пакета исходно-разрешительной документации
  • Подготовку Технического задания на проектирование
  • Организация проведения необходимых изысканий
  • Помощь в выборе проектной организации
  • Регистрацию проекта в ИСОГД
  • Получение Разрешения на строительство
  • Помощь в выборе подрядных организаций
  • Контроль и сопровождение в процессе строительства
  • Ввод в эксплуатацию
  • Получение документации о собственности

СпецГрадСтрой оказывает услуги как по комплексному сопровождению объектов, от «Идеи» до получения «Ключей», так и решение отдельных, «сложных» вопросов, возникающих при строительстве.

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ):

Документы, необходимые для получения ГПЗУ

Для получения плана участка вам необходимо собрать такие документы для получения ГПЗУ, как:

  • копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок;
  • выписка из кадастра;
  • копия паспорта.

Свидетельство о регистрации права на земельный участок должно быть у вас на руках, а выписку из кадастра можно получить через интернет, по электронному письму из федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии или, коротко говоря, РосРеестра.

Срок действия ГПЗУ действующим законодательством не определен, и является ограниченным во времени документом или бессрочным. Этот вопрос сегодня не решен, и остается, по сути, лазейкой для некоторого рода махинаций.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) относится к одним из наиболее важных документов, необходимых при организации любого строительства.
 
Без ГПЗУ невозможно:

  • реализовать проект на имеющемся земельном участке;
  • получить разрешение на строительство;
  • подготовить и согласовать проектные документы;
  • получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

ГПЗУ – исходно-разрешительный документ, разрабатываемый для конкретного земельного надела, определяющий характеристики будущего объекта строительства или его реконструкции.

Состав ГПЗУ:

Согласно ч.З ст.44 ГрадК РФ. в состав градостроительного плана входят следующие сведения об участке:

  • его границы, а также зоны действия прав третьих лиц;
  • минимально возможные отступы от его границ;
  • сведения об объектах, уже размещенных на его территории;
  • подтверждение разрешения его использования;
  • требования, предъявляемые к назначению, основным параметрам, а также самому размещению объекта строительства в рамках участка и т.д.

Получение разрешения на строительство:

Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Разрешение на строительство выдается после регистрации проектной документации в ИСОГД.
Так же в договор «Технического заказчика» входит получение ордера на производство всех видов работ.

Разработка проектной документации.

На этом этапе технический заказчик осуществляет:

  • подготовку и утверждение технического задания на проектирование;
  • организацию проведения геологических, геодезических изысканий;
  • передачу Генеральному проектировщику данных для выполнения проектных работ;
  • техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектной документации;
  • согласование и экспертизу проектной документации в установленном порядке.

Выбор генерального подрядчика и строительство объекта.

На этапе выбора генерального подрядчика функциями технического заказчика являются:

  • разработка пакета тендерной документации
  • первичный отбор участников тендера, составление комплексного отчета по результатам тендера и оценку предложений
  • разработка и подготовку договорной документации

На этапе строительства технический заказчик выполняет:
  • оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
  • получение разрешения на временное подключение к коммуникациям
  • разработку графика строительства и контроль сроков выполнения работ
  • технический надзор за производством работ, управление строительством
  • контроль осуществления авторского надзора за строительством
  • контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований
  • организацию внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования
  • составление и сбор исполнительной документации
  • представление интересов Заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями

Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.

На этапе сдачи технический заказчик осуществляет:

  • разработку совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта
  • сдачу выполненных работ Заказчику
  • организацию работы рабочей и государственной приемочных комиссий и ввод в эксплуатацию
  • заключение договоров с обслуживающими организациями и поставщиками (электроэнергии, тепла, газа, воды, телефонии и т.д.)
  • инструктаж эксплуатирующего персонала и передачу объекта эксплуатирующей организации
  • передачу полного пакета документов в эксплуатирующую организацию
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Функции заказчика застройщика:

Обладая практическим опытом и квалифицированными специалистами, «Компания СпецГрадСтрой» осуществляет функции технического заказчика. По своей сути, основной функцией технического заказчика является проведение комплекса мероприятий и объема административно-управленческой работы, итоговой целью которых является обеспечение наряду с другими участниками инвестиционно-строительного процесса ввод в эксплуатацию готового здания, технического сооружения, производственных мощностей.

Профессиональная оценка, мы окажем Вам консультацию по любым вопросам:

  • Оценка состава исходной документации
  • Определение возможных градостроительных, технологических и прочих ограничений при осуществлении проекта
  • Оценка качества и полноты разработанной проектной документации
  • Оценка необходимости проведения дополнительных экспертиз, согласований, доработок проектной документации
  • Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ
  • Анализ исполнительной документации
  • Проверка и анализ коммерческих предложений и смет строительных организаций.



Контактные данные:
Телефон
+7 (499) 685 45 31
Выходной день!


e-mail:


up