Генподряд — представляет собой управление всеми процессами на строительной площадке, находящееся в одних руках.Генподряд Суть генподряда это партнерские взаимоотношения заказчика строительства и генподрядчика. Последний контролирует разные этапы строительства объекта, отдельные работы разных видов и ход их производства, несет ответственность за достижение результатов и конечное качество работ. Заказчику не нужно разбираться в производстве строительных работ: прокладка инженерных сетей, монтажные, сантехнические, бетонные, электромонтажные и прочие строительные работы находятся под контролем специалистов.

Квалифицированный генеральный подряд должен обеспечить эффективное взаимодействие отдельных бригад и специалистов, работающих на строительном объекте.

При этом Генеральный подрядчик принимает на себя все риски по договору генподряда и несет полную ответственность за выполнение производимых работ и надлежащее качество непосредственно перед заказчиком строительства. Именно поэтому выбор грамотной и профессиональной генподрядной организации — дело непростое.

Заказчик строительства поручает генподрядчику разработку полноценной оргструктуры управления проектом, План Производства Работ (ППР) и их последующую реализацию.

Генподрядчик принимает на себя риски, которые связанны с выполнением условий договоров субподряда.

Основные задачи генеральной подрядной компании:

• все виды строительно-монтажных работ;
  
• подготовка задания для проектирования;
  
• проектирование;
  
• взаимодействие с подрядными организациями.
  
• обеспечение безопасности проведения строительных работ;
  
• охрана труда;
  
• охрана окружающей среды;
  
• сдача объекта тех.надзору и заказчику;
  
• техническое сопровождение стадии проектирования;
  
• подготовка и получение разрешительной документации на проведение строительных работ;
  
• подготовка строительной площадки;
  
• организация управления процессом строительства;
  

В функции генподрядчика входит следующее:

• Организация всех видов работ по строительству объекта в рамках утвержденной проектной документацией и выполнение всего комплекса работ своими силами и привлеченными подрядными компаниями;
  
• Составление и контроль за выполнением графика строительства;
  
• Разработка оптимального плана финансирования строительства объекта;
  
• Координация производства работ субподрядчиков;
  
• Контроль за соблюдением технологии производства работ на объекте;
  
• Организация снабжения стройки необходимыми материалами, техникой и оборудованием;
  
• Соблюдение техники безопасности на объекте;
  
• Рациональное использование территории объекта;
  
• Охрана окружающей среды;
  
• Передача объекта эксплуатирующей организации для дальнейшей эксплуатации в установленном порядке;
  
• Сдача объекта строительства рабочей приемочной комиссии.
  
• В функции генерального подрядчика входит снос старых строений, организация вывоза строительного мусора, дальнейшее благоустройство территории объекта.
  

Основные преимущества генерального подряда:

• Генподрядчик несет общую ответственность за реализацию проекта. Он самостоятельно выбирает субподрядчиков и гарантирует качество их работ.
  
• Генподрядчик строительства организует проведение всех видов работ по единому плану производства работ. Это оптимизирует сроки строительства и экономит средства инвестора, обеспечивает контроль качества строительства.
  
• Обязательства генподрядной организации перед инвестором — контролировать качество принимаемых объемов работ у субподрядных компаний. Генподрядные строительные организации стремятся к сокращению количества субподрядчиков, приглашая их на работы, которые требуют высокой квалификации и специфических знаний и навыков. Такой подход экономит средства.
  
• У генподрядчика большой опыт в оформлении сопутствующей документации. Это сокращает бюрократические проволочки и ускоряет вступление инвестора в официальное владение объектом.