В связи с усложненным по процедуре и по времени процессом получения разрешения на строительство, а так же с выросшим налогом на недвижимость, все чаще стали востребованы здания, ранее называющиеся временными, а на настоящий момент закрепленные в Градостроительном кодексе как Некапитальные здания.

Данная формулировка позволяет относительно быстро без согласовательной и бумажной волокиты построить необходимый объект и начать его эксплуатировать.  Однако есть ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтоб избежать признание постройки капитальной самовольной и следовательно подлежащей сносу, а именно:

• из проектной документации должно быть понятно, что объект создается как временное сооружение, т.е. будет являться по сути движимым имуществом
• постройка должна являться сборно-разборной, легко отделимой от фундамента (основания), с возможностью смонтировать ее на новом месте, с процентом необоротности конструкций не более 20.
• фундамент (основание) не должен иметь заглубление больше 0,5 метра
• должен быть составлен документ Технической инвентаризации или Паспорт здания, содержащий подробное описание «изделия», начиная с процесса монтажа, описанием инженерного оборудования, противопожарных систем, технологического процесса, техники безопасности, заканчивая консервацией и последующим демонтажом.
• коммуникации, которыми оснащен объект должны так же обладать временными характеристиками, т.е. могут быть демонтированы без значительного ущерба для здания и самих себя.
• наличие заключения строительно-технической экспертизы о некапитальности построенного объекта, на основании вышеизложенных пунктов

Как регламентирует Федеральный закон от 3.08.2018 № 324 – ФЗ  «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ»:

10.2 - некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений)

Как рассматривают арбитражные суды:

При рассмотрении арбитражными судами подобного рода споров в подавляющем большинстве случаев вопрос о «некапитальности» спорного объекта решается по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Определяющими характеристиками некапитального объекта являются временность и возможность перемещения постройки (без несоразмерного ущерба ее назначению).

Допускается строительство без разрешения на строительство некапитальных объектов любых видов, не подпадающих под определение недвижимости и не нарушающих законодательно установленные запреты.

Таким образом, под некапитальным объектом (движимой вещью) следует понимать временную постройку, не обладающую прочной связью с землей, перемещение которой возможно без несоразмерного ущерба ее назначению.

Проектно-технические решения «СпецГрадСтрой» в совокупности с конструктивными решениями производителя полнокомплектных зданий «ASTRON» полностью соответствуют  вышеперечисленным требованиям, что позволяет в кратчайшие сроки с минимальными рисками получить работоспособный объект для обеспечения нужд Вашего бизнеса.