В связи с усложненным по процедуре и по времени процессом получения разрешения на строительство, а так же с выросшим налогом на недвижимость, все чаще стали востребованы здания, ранее называющиеся временными, а на настоящий момент закрепленные в Градостроительном кодексе как Некапитальные здания.
Данная формулировка позволяет относительно быстро без согласовательной и бумажной волокиты построить необходимый объект и начать его эксплуатировать. Однако есть ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтоб избежать признание постройки капитальной самовольной и следовательно подлежащей сносу, а именно:
Как регламентирует Федеральный закон от 3.08.2018 № 342 – ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ»:
10.2 - некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений)
Как рассматривают арбитражные суды:
При рассмотрении арбитражными судами подобного рода споров в подавляющем большинстве случаев вопрос о «некапитальности» спорного объекта решается по результатам проведенной по делу строительно-технической экспертизы.
Определяющими характеристиками некапитального объекта являются временность и возможность перемещения постройки (без несоразмерного ущерба ее назначению).
Допускается строительство без разрешения на строительство некапитальных объектов любых видов, не подпадающих под определение недвижимости и не нарушающих законодательно установленные запреты.
Таким образом, под некапитальным объектом (движимой вещью) следует понимать временную постройку, не обладающую прочной связью с землей, перемещение которой возможно без несоразмерного ущерба ее назначению.
Проектно-технические решения «СпецГрадСтрой» в совокупности с конструктивными решениями производителя полнокомплектных зданий «ASTRON» полностью соответствуют вышеперечисленным требованиям, что позволяет в кратчайшие сроки с минимальными рисками получить работоспособный объект для обеспечения нужд Вашего бизнеса.