Наши проекты

 

Технический заказчик

 Строительство любого объекта подразумевает наличие определенного объема документации и согласований:

Обладая практическим опытом и квалифицированными специалистами, Компания СпецГрадСтрой осуществляет функции технического заказчика. Основной функцией технического заказчика является проведение комплекса мероприятий и объема административно-управленческой работы, итоговой целью которых является обеспечение наряду с другими участниками инвестиционно-строительного процесса ввод в эксплуатацию готового объекта.

 
 

Строительство любого объекта подразумевает наличие определенного объема документации и согласований: 

  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

  • Технические условия на подключения (ТУ)

  • Разрешение на строительство

  • Ордер на проведение земляных работ

  • Уведомление о начале строительства

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию

 

 

 Выполнение функций технического заказчика подразумевает в том числе:

 

 
 

  

 

Выполнение функций технического заказчика подразумевает в том числе:

  • Подготовку пакета исходно-разрешительной документации

  • Подготовку Технического задания на проектирование

  • Организация проведения необходимых изысканий

  • Помощь в выборе проектной организации

  • Регистрацию проекта в ИСОГД

  • Получение Разрешения на строительство

  • Помощь в выборе подрядных организаций

  • Контроль и сопровождение в процессе строительства

  • Ввод в эксплуатацию

  • Получение документации о собственности

 

СпецГрадСтрой оказывает услуги как по комплексному сопровождению объектов, от «Идеи» до получения «Ключей», так и решение отдельных, «сложных» вопросов, возникающих при строительстве.

Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ):

Документы, необходимые для получения ГПЗУ

Для получения плана участка вам необходимо собрать такие документы для получения ГПЗУ, как:

 

  • копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок;

  • выписка из кадастра;

  • копия паспорта.

 

Свидетельство о регистрации права на земельный участок должно быть у вас на руках, а выписку из кадастра можно получить через интернет, по электронному письму из федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии или, коротко говоря, РосРеестра.

 

Срок действия ГПЗУ действующим законодательством не определен, и является ограниченным во времени документом или бессрочным. Этот вопрос сегодня не решен, и остается, по сути, лазейкой для некоторого рода махинаций.

 

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) относится к одним из наиболее важных документов, необходимых при организации любого строительства.
 
Без ГПЗУ невозможно:

  • реализовать проект на имеющемся земельном участке;
  • получить разрешение на строительство;
  • подготовить и согласовать проектные документы;
  • получить разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

ГПЗУ – исходно-разрешительный документ, разрабатываемый для конкретного земельного надела, определяющий характеристики будущего объекта строительства или его реконструкции.

Состав ГПЗУ:

Согласно ч.З ст.44 ГрадК РФ. в состав градостроительного плана входят следующие сведения об участке:

  • его границы, а также зоны действия прав третьих лиц;
  • минимально возможные отступы от его границ;
  • сведения об объектах, уже размещенных на его территории;
  • подтверждение разрешения его использования;
  • требования, предъявляемые к назначению, основным параметрам, а также самому размещению объекта строительства в рамках участка и т.д.


Получение разрешения на строительство:

Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка. Разрешение на строительство выдается после регистрации проектной документации в ИСОГД.
Так же в договор «Технического заказчика» входит получение ордера на производство всех видов работ.

Разработка проектной документации.

На этом этапе технический заказчик осуществляет:

  • подготовку и утверждение технического задания на проектирование;

  • организацию проведения геологических, геодезических изысканий;

  • передачу Генеральному проектировщику данных для выполнения проектных работ;

  • техническое сопровождение проектной стадии, контроль за разработкой проектной документации;

  • согласование и экспертизу проектной документации в установленном порядке.

 

Выбор генерального подрядчика и строительство объекта.


На этапе выбора генерального подрядчика функциями технического заказчика являются:

  • разработка пакета тендерной документации
  • первичный отбор участников тендера, составление комплексного отчета по результатам тендера и оценку предложений
  • разработка и подготовку договорной документации

На этапе строительства технический заказчик выполняет:
  • оформление разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
  • получение разрешения на временное подключение к коммуникациям
  • разработку графика строительства и контроль сроков выполнения работ
  • технический надзор за производством работ, управление строительством
  • контроль осуществления авторского надзора за строительством
  • контроль за соблюдением строительных технологий, качества выполнения работ и нормативных требований
  • организацию внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования
  • составление и сбор исполнительной документации
  • представление интересов Заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями

Сдача объекта и ввод в эксплуатацию.

На этапе сдачи технический заказчик осуществляет:

  • разработку совместно с Заказчиком и подрядными организациями графика сдачи объекта
  • сдачу выполненных работ Заказчику
  • организацию работы рабочей и государственной приемочных комиссий и ввод в эксплуатацию
  • заключение договоров с обслуживающими организациями и поставщиками (электроэнергии, тепла, газа, воды, телефонии и т.д.)
  • инструктаж эксплуатирующего персонала и передачу объекта эксплуатирующей организации
  • передачу полного пакета документов в эксплуатирующую организацию
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

 

Функции заказчика застройщика:

Обладая практическим опытом и квалифицированными специалистами, «Компания СпецГрадСтрой» осуществляет функции технического заказчика. По своей сути, основной функцией технического заказчика является проведение комплекса мероприятий и объема административно-управленческой работы, итоговой целью которых является обеспечение наряду с другими участниками инвестиционно-строительного процесса ввод в эксплуатацию готового здания, технического сооружения, производственных мощностей.

Профессиональная оценка, мы окажем Вам консультацию по любым вопросам:

  • Оценка состава исходной документации

  • Определение возможных градостроительных, технологических и прочих ограничений при осуществлении проекта

  • Оценка качества и полноты разработанной проектной документации

  • Оценка необходимости проведения дополнительных экспертиз, согласований, доработок проектной документации

  • Оценка качества выполненных строительно-монтажных работ

  • Анализ исполнительной документации

  • Проверка и анализ коммерческих предложений и смет строительных организаций.


Отправить заявку